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标的名称: 泸州市江阳区广云路4号楼1层1-4号门市出租
项目编码: DSCQ2020E9371040980 首次挂牌公告期: 10个工作日
首次挂牌起始日期: 2020-12-03 挂牌截止日期: 2021-05-13
是否联合出租: 是否允许联合承租:
标的基本信息
标的简介:

1.产权状况:

本次出租标的是位于泸州市江阳区广云路4号楼11-4号的商业房地产,房屋面积:242.12平方米。该房屋属于泸州老窖股份有限公司,相关权属证明皆有产权证书。

2.实物状况:

本次出租的标的为四间相连的营业用房,每个开间约为4.3米,进深约为12米,层高约3.8米,卷帘门,地面地砖,墙面钢化,现均用作经营餐饮。

3.周边情况:

出租标的所在的建筑物位于江阳区广云路,房屋东临广云路,西、北、南面均临单体楼,距离体育广场和广营路小学1公里,距江阳中路1公里,常住人口较多,交通便利。

4.本次出租资产以实际看样为准。


该项目采取动态报价方式,交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日16:00时,限时报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价,延时报价期120秒,加价幅度为100元/月,或100元的正整数。



出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 泸州老窖股份有限公司
出租方统一社会信用代码 91510500204706718H
经济类型 国有控股企业
企业类型 股份有限公司
所在地区 四川 泸州市 
住所/注册地址 四川泸州国窖广场
注册资本(万元) 146475.247600 万人民币
法定代表人/负责人 刘淼
所属行业 酒、饮料和精制茶制造业
经营规模 大型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 泸州国有资产监督管理委员会
国家出资企业统一社会信用代码 11510400771686813T
批准单位名称 泸州老窖股份有限公司
批准文件类型 其他
批准文件名称或决策名称 泸州老窖股份有限公司阅办处理笺
批准日期 2020-11-18
批准文号 内【2020】38号
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川开元兴业房地产土地资产评估有限公司
评估/询价基准日 2020-10-14
评估核准(备案)机构 泸州老窖股份有限公司
核准/备案日期 2020-11-18
出租标的对应评估价值/询价值(万元) ——
账面净值(万元) ——
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格 详见资产公告
履约保证金处置方式 承租方在租赁合同生效之日起5个工作日内,向出租方缴纳履约保证金,履约保证金为2万元,合同终止或期满后,承租方无违约责任的情况下,出租方于30个工作日内无息退还给承租方。
租金支付方式 一次性
租赁期限 3年
与出租相关的其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限:一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起 5个工作日内一次性付清租金。

承租方须承诺事项

一、意向承租方需承诺,装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严禁中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。 

二、意向承租方需承诺,不得损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归属出租方所有,承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定,出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

三、意向承租方应承诺,租赁用途须符合国家法律法规;并按照房屋规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。

四、意向承租方应承诺,未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。

五、意向承租方应承诺,不得将承租标的物用作任何形式的抵押。

六、意向承租方应承诺,承租后按年一次性转账缴纳全部租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

七、意向承租方承诺在成交之日起5个工作日内签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳履约保证金2万元及首年度租金尾款。
承租方资格条件 承租方资格条件

一、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的个体工商户、企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

二、本次出租不接受联合体报名。

三、法律法规规定的其他条件。

四、缴纳竞租保证金1万元。

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

评估报告披露事项:

1、实物状况

标的位于江阳区广云路4号楼11-4号,为四间相连的营业用房,房屋总建筑面积为242.12平方米,分摊的国有土地使用权面积为28.045平方米,房屋东临广云路,西、北、南面均临单体楼。广云路为双向两车道,车道两侧均为人行通道,但道路较窄,道路向北通往体育广场,向南通往龙泉桥,房屋建设于上世纪90年代,房屋整体成新为68%,营业房分为四间,每个开间约为4.3米,进深约为12米,层高约3.8米,卷帘门,地面地砖,墙面钢化,装修成新为30%,现均用作经营餐饮。

2、权利状况

根据《房屋所有权证》(泸市房权证江阳区字第0000325920号)记载,房屋所有权人为泸州老窖股份有限公司,属单独所有,房屋坐落实于江阳区广云路4号楼11-4号,规划用途为商业,建筑面积为242.12平方米。

根据《国有土地使用证》(泸市国用【2012】第09140号)记载,土地使用权人为泸州老窖股份有限公司,座落实于江阳区广云路4号楼11-4号,地类用途为商业,使用权面积为28.045平方米,使用权类型为出让,出让终止日期为204515日。

3、区位状况分析

⑴交通条件:

标的所在的建筑物位于江阳区广云路4号楼11-4号,属于泸州市老城区。距在体育广场和广营路小学1公里,距江阳中路1公里,区域内均属于上世纪的老旧小区,常住人口较多,门前无公共交通车经过,距公交站点约500米,可乘坐的士,距泸州市广场客运站约1公里,不属于主要的交通道路,同时茜草长江大桥和忠山遂道的建设,改变了原有的交通线路,整体交通条件一般。

2)基础设施条件:

标的位于江阳区广云路4号楼11-4号,属于泸州市老城区。区域基础设施配套完善,使用保障率高,但人行道路较窄,人流量有限,营业房的具体区位较差,对估价对象市场租赁价值有消极影响。

产业聚集度

     标的位于江阳区广云路4号楼11-4号,周边均为临街小吃餐饮店和小卖部,且周边营业房空置率较高,由于属老城区,周边消费水平有限,经营类型行业受影响,对房屋的租赁价值有消极影响。

其他披露事项:

一、本次出租标的均为出租状态,租赁到期日为20201231日。意向承租方承租后,出租方协助清退原有承租户,

原承租户无优先承租权。本次标的均按现状招租,在办理竞租报名手续前,意向承租方应实地查看,与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用事宜。意向承租方一经办理竞租报名手续,即视为其对标的现状无异议,并对存在或可能存在的瑕疵表示认可,且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。  

二、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
三、租赁期间水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切税费均由承租方负责承担。
四、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给出租方、承租方双方造成损失的,双方互不承担责任。
五、该房屋在租赁期内如遇政府政策规定的调整,或出租方生产经营需要,需提前收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件配合,并结清相应费用。已缴纳租金按照实际使用时间计算,不足整月的按月计算,多退少补。

六、承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不进行任何赔偿。

七、首年租金通过西南联合产权交易所专项账户结算,以后每年度租金在上一年度期满前30天内,由承租人以转账的方式支付至出租方指定的账户。

八、意向承租方成功竞租后,因承租方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用的,西南联合产权交易所将按照《西南联合产权交易所交易服务费收费标准(投资方)》(西南联交【201941号)中的资产招租项目承租方收费标准,从承租方交纳的保证金中扣除承租方应支付给西南联交所的交易服务费,剩余部分划转至出租方账户,由出租方处置。

九、房屋的水、电、电话等由承租方自行向相关单位申请开通(相应费用由承租方承担),承租方在租赁期间所发生的一切费用(含水、电、气、电话、物管等费用)由承租方承担。

十、出租方将租赁房屋内现有物品及设备设施移交给承租方使用,承租方应妥善保管并正常使用,租赁期满时应完备归还出租方,如租赁期间有损毁或丢失的,由承租方负责修复或赔偿。

十一、租赁期间发生的与租赁房屋有关的意外人身财产损害(如承租方装修、经营期间发生的安全责任等),由承租方负全责,出租方不承担承租方在租赁使用该房屋期间的任何安全责任。

十二、其他事项详见《租赁合同》、《评估报告》、资产出租明细表。

十三、看房联系人:樊先生,联系电话:18015734458

十四、西南联交所在收到转受双方签订的《租赁合同》及受让方全部交易价款(首年度租金)后5个工作日内,扣除转让方应支付的交易服务费后,将剩余交易价款转至转让方指定账户。


保证金条款 交纳金额(万元) 详见子资产公告
交纳截止时间 2021-05-13 16:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证金处置方式 ——
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载 预览
房屋所有权证、土地使用权证 下载 预览
租赁合同 下载 预览
出租明细表 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 动态报价
在挂资产明细
编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间
DSCQ202017201041052 泸州市江阳区广云路4号楼1层3号 详见子资产公告 2021-05-13
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 李女士 项目咨询联系电话: 0830-2688532
项目报名联系人: 周女士 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后若仅征集到家合格意向投资方,被确认具备投资资格,即为交易成功

2.公告期限届满后采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的即为交易成功

3.公告期限届满后采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功

4.公告期限届满后采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的即为交易成功

5.公告期限届满后采用其他方式组织交易的,依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的,即为交易成功

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

二十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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